עד שהמשפחה תתייצב, כדאי לדחות את רכישת הדירה

זוג צעיר ללא ילדים יכול להסתפק בדירה קטנה בת 23 חדרים, אבל המחשבה על ילדים עתידיים עשויה לגרום לו לרכוש דירה גדולה יותר מצרכיו הנוכחיים.

מחירי הדירות הגבוהים בישראל גורמים לחלק ניכר מהזוגות הצעירים לשבת על הגדר. חלקם ממתינים לפרויקטים שייבנו במבצעי הממשלה, חלקם שוקלים לרכוש דירה בשוק החופשי תוך התחייבות להלוואת משכנתא גבוהה והחזרים חודשיים יקרים — ואחרים פשוט נואשו מחלום הדירה. “המרוץ הזה מתיש אותנו נפשית וכלכלית”, ציין בפני באחרונה זוג צעיר, בהתייחס לרצון שלו לרכוש דירה למגורים.

ריבית השוק הנמוכה, שאינה ייחודית לישראל, מלבה שווקי נדל”ן נוספים בעולם, ובהם קנדה, ניו זילנד, סינגפור ומדינות אחרות. העלייה החדה במחירי הנכסים פוגעת ביכולת הציבור, ובעיקר ביכולתם של הזוגות הצעירים, לרכוש לעצמם דירה למגורים.

שיעור הבעלות על נכסים שונה ממדינה למדינה: בסינגפור כ–90% מהתושבים הם בעלי דירות, בפורטוגל 85%, בישראל ובארה”ב 66%–68%, ואילו בגרמניה כ–40% וביפן 35% בלבד. שאר הציבור (להוציא נכסים ריקים) מתגורר בדירות שכורות.

רכישת דירת מגורים דורשת התמחות לא פשוטה. תהליך הרכישה דורש התמחות מימונית (איזו משכנתא לקחת, לאיזו תקופה, באילו מסלולים וכדומה), התמחות משפטית (הסכם רכישה, הגנות משפטיות, בדיקת הנכס וכדומה), התמחות הנדסית (בדיקת מצב הנכס ומצב הבניין, בדיקה האם המבנה מסוכן וכדומה), התמחות נדל”נית (היכן לרכוש, תוכניות בניין עיר, התחדשות עירונית וכדומה) ועוד. רוב הציבור נחשף להתמחויות אלה רק במסגרת הליך רכישת הדירה, ולרוב אינו בקיא כלל בתהליכים אלה.

מעבר לקושי הרב הטמון בהשקעה כה יקרה, שמשפיעה על המשפחה לתקופה של עשרות שנים, רכישת דירה טומנת בחובה חיסרון נוסף לזוגות הצעירים. העדפות המיקום, סוג הדירה וגודלה משתנות מהותית לאורך העשור הראשון של הנישואין. זוג צעיר שזה אך נישא, המעדיף את העיר הגדולה בעקבות שפע אפשרויות הבילוי שהיא מציעה, עשוי לשנות העדפות מגורים — ולגדל את הילדים במקומות אחרים, שמציעים צפיפות נמוכה יותר, שטחים ירוקים וחינוך איכותי יותר.