077-5276000
ליווי אישי להשקעות נדל"ן

האם מחירי הדירות עולים מהר יותר ממה שחשבנו?

האם הכללת עסקאות מחיר למשתכן ועסקאות בסבסוד המדינה מיתנה את את המדדים בשנה האחרונה?
האם מחירי הדירות עולים מהר יותר ממה שחשבנו?

מחירי הדירות עלו ב-0.5% בחודש בין 15 בדצמבר ל 15 בינואר וב-6.3% בשנה האחרונה

בעוד שהאוצר מנסה לצייר תמונה של ירידות מחירים בפועל המחירים ממשיכים לעלות.
מחירי הדירות עלו ב-0.5% בחודש בין 15 בדצמבר ל 15 בינואר וב-6.3% בשנה האחרונה

"בירת התמ"א 38": לא נאשר יותר פרויקטים של התוכנית

בונוס למשקיעים - תמ"א 38 - הימור בטוח? השאלה איפה? באיזו עיר?

"תחיו עד גיל 90": במה צריך להשקיע כדי שהפנסיה שלכם תספיק?

הבשורה הטובה - תחיו על גיל 90 ויותר. הבשורה הרעה - לא ברור בדיוק איך תממנו את חייכם מגיל הפרישה ועד בכלל.

הפספוס הגדול ביעד של מחיר למשתכן: רק רבע מהדירות נרכשו

למה מחיר למשתכן מסתמן כחלק מהבעיה ולא מהפתרון של משבר הדיור?
הפספוס הגדול ביעד של מחיר למשתכן: רק רבע מהדירות נרכשו

1.5 מיליון דירות עד 2040: אושרה תוכנית הדיור האסטרטגית

האם התוכנית הרב שנתית שהוצגה לקבינט הדיור תביא לפתרון משבר הדיור?
1.5 מיליון דירות עד 2040: אושרה תוכנית הדיור האסטרטגית

השמאים: מחירי הדירות דווקא עולים, 4 חדרים בת"א - 3.2 מיליון שקל

פרסומי הלמ"ס ומשרד האוצר יצרו צפייה בציבור שמגמת עליות מחירי הנדל"ן מסתיימת. בחינה של הנתונים ע"י בסיס מדדים נוספים מגלה תמונה שונה.
השמאים: מחירי הדירות דווקא עולים, 4 חדרים בת

מהן הסיבות העיקריות שבעטיין שינוי המגמה לא נראה עוד באופק השנה הקרובה?

למרות ההצהרות של שר האוצר ואנשיו לגבי היפוך המגמה במחירי הנדל"ן, המציאות מראה תמונה שונה בתכלית.
מהן הסיבות העיקריות שבעטיין שינוי המגמה לא נראה עוד באופק השנה הקרובה?

"תשואה מובטחת" - מה עומד מאחורי זה?

מעת לעת אנו נתקלים ונשאלים על פרסומים של חברות ישראליות שונות, המציעות לנו עסקאות נדל"ן עם "תשואה מובטחת" של 10% ואף יותר שעל פניו נראה מפתה מתמיד עד שהוא מעוור אותנו מלבחון את מהות העסקאות המוצעות לנו.

האם השנה החדשה מבשרת לנו ירידה במחירי הדיור?

אנו עדים לאחרונה לרגיעת מה בשוק הדיור אך האם מגמה זו מבשרת לנו על מהלך צפוי של ירידות מחירים?
האם השנה החדשה מבשרת לנו ירידה במחירי הדיור?

מחיר למשתכן או מחיר למהמר...?

תכנית הדגל של שר האוצר "מחיר למשתכן" כבר יוצאת לדרך, גם אם מאוחר ולאט מדי וכבר אפשר לבחון את הכיוון הכללי שלה לפחות לשנים הקרובות.
מחיר למשתכן או מחיר למהמר...?

הצעת חוק: שוכרי דירות יקבלו נקודות זיכוי בשווי של 2,250 שקל בשנה

זה כל כך נדיר במחוזותינו שלמחוקק יש יוזמות שלא רק לוקחות ממגזר אחד בכדי לתרום למגזר אחר ומוכיח שלא חייבים לעשוק את האזרחים - אפשר גם ליצור תמריצים שיתרמו ליוקר המחיה.
הצעת חוק: שוכרי דירות יקבלו נקודות זיכוי בשווי של 2,250 שקל בשנה

האם 2015 מסמלת שינוי מגמה במחירי הנדל"ן?

ב – 2015 – הצעדים המשמעותיים העיקריים שיישמה הממשלה נגעו בצד הביקוש והבולט שבהם היה העלאת מס הרכישה. בפועל, למרות האמירות וההכרזות וייחוס ההצלחות – השורה התחתונה הנה עגומה. עצירת רכישת הדירות היתה זמנית בלבד .
האם 2015 מסמלת שינוי מגמה במחירי הנדל

תחילת מגמה או מקריות? התחלות הבנייה מתרחקות מהיעד

היעד שהממשלה מכוונת את פעילותה הנו התחלה בבניה של 60,000 יחידות דיור בשנה, נתוני הלמ"ס שהתפרסמו מלמדים שמספר התחלות הבניה בשנה החולפת עמד על 47,000 יחידות דיור בלבד כשבפועל מספר יחידות הדיור שהסתיימה בנייתן ומפתחות להן נמסרו לרוכשים עמד על 41,600 בלבד.
תחילת מגמה או מקריות? התחלות הבנייה מתרחקות מהיעד

קבוצת רכישה - האור לא בטוח שנמצא בקצה המנהרה

קבוצות הרכישה, שהפכו בעשור האחרון להיט נדל"ני, שהרבה רוכשים, משקיעי נדל"ן ואחרים, לוקחים בהן חלק או לפחות מתעניינים בהן, המחיר הנמוך הנו מלכודת, המסתירה מימדים בעסקה, שבאופן מכוון אינם מובאים לידיעת ציבור הרוכשים הפוטנציאליים.
קבוצת רכישה - האור לא בטוח שנמצא בקצה המנהרה

האם 100 אלף יחידות דיור בבניה הן הפתרון באופק למשבר הדיור?

לצערי, אני חושש שלא צריך למהר לשמוח, שכן למרות הגידול במספר התחלות הבניה ב – 2015 הערכים הנם עדיין נמוכים מ – 50,000 יחידות דיור חדשות שנבנות בשנה, שזוהי הכמות הנדרשת רק כדי להדביק את הביקושים הנוספים הנוצרים בשוק מהריבוי הטבעי באוכלוסיה.
האם 100 אלף יחידות דיור בבניה הן הפתרון באופק למשבר הדיור?

התחלות הבנייה ב- 2015 עלו בכ- 4%, בהתנחלויות – 26%

למרות כל ההצהרות של הממשלה היקף התחלות הבניה עלה בשנת 2015 רק ב – 3.9% מספר הנמוך מהביקושים החדשים ליחידות דיור הנובעים מהגידול הטבעי באוכלוסיה שעומד על כ – 50,000 יחידות דיור.
התחלות הבנייה ב- 2015 עלו בכ- 4%, בהתנחלויות – 26%

הפתרון למחירי הדיור: חזרה למדיניות הממשלתית משנות ה-90

זו לא גזירה משמים וניתן לעצור את סחף המחירים, אך לשם כך נדרשת ראיה כוללת ותכנון מערכתי, שיביאו ליישום צעדים מהותיים ברמה הלאומית, שיש בהם, בתוך מספר שנים כדי להביא לשינוי במגמת עליית המחירים המואצת לה אנו עדים מ – 2008.
הפתרון למחירי הדיור: חזרה למדיניות הממשלתית משנות ה-90

קבינט הדיור אישר יבוא של חברות בנייה זרות

הפתרון היצירתי שקבינט הדיור מצא עתה הוא לייבא חברות בניה. 6 חברות זרות יכנסו לשוק שכל אחת מהן תוכל להעסיק כאלף עובדים (כל אחת) למשך כחמש שנים.
קבינט הדיור אישר יבוא של חברות בנייה זרות

האם רוכשי הדירות הצעירים מארגנים לעצמם מבצעי מחיר למשתכן?

שר האוצר שם בו את כובד משקלו במטרה להוריד את מחירי הדיור ואחד הכלים הוא – "מחיר למשתכן". לאחר שההבטחה הגדולה בהקשר למבצעי "מחיר למשתכן" יצאה לדרך וכבר לא מעט מכרזים מציעים יחידות דיור לזכאים בהנחות מפליגות של מאות אלפי שקלים, עדיין איננו רואים שינוי מגמה אלא אפילו להיפך.
האם רוכשי הדירות הצעירים מארגנים לעצמם מבצעי מחיר למשתכן?

מחירי הדירות: ההפתעה הלא נעימה שמחכה לכחלון

למרות כל הצעדים שכחלון מבצע מחירי הדירות ממשיכים לדהור קדימה.
מחירי הדירות: ההפתעה הלא נעימה שמחכה לכחלון

מה קורה בראשון לציון ובפתח תקווה כשמחירי הדירות בתל אביב עולים?

אחד הפרמטרים החשובים המשפיעים על בחירת אזור השקעה בנדל"ן מניב הוא הפוטנציאל באזור זה לעליית הערך של הנכסים במשך השנים. מתוך כך הרבה אנשים מעדיפים את המטרופולין על פני ערי הפריפריה.
מה קורה בראשון לציון ובפתח תקווה כשמחירי הדירות בתל אביב עולים?

הצעד החדש של שר האוצר כחלון להורדת מחירי הדירות

סוף סוף צעד של משרד האוצר ביוזמת משה כחלון, שיש עליו קונצנזוס והוא בהחלט יכול לתרום בעתיד (לא בטווח הקצר!) לפתרון משבר הדיור.
הצעד החדש של שר האוצר כחלון להורדת מחירי הדירות

תחזית -מה צפוי למחירי הנדל״ן

בראשון בינואר 2015, פרסמתי את התחזית שלי למחירי הנכסים בשנת 2015 בה צפיתי עליות משמעותיות במחירי הדירות בשנה הקרובה.
תחזית -מה צפוי למחירי הנדל״ן

האם משקיעי הנדל"ן עומדים להסתער על השוק מחדש?

לאחר העלאת מס הרכישה - משקיעי הנדל"ן נכנסו לעמדת המתנה של מספר חודשים, אך הם נמצאים דרוכים על קו הזינוק וממתינים בקוצר רוח ליציאה לסיבוב נוסף של רכישת דירות להשקעה.
האם משקיעי הנדל

האם בשורת "מחיר למשתכן" של שר האוצר המבטיחה ירידה במחירי הדירות לזכאים במאות אלפי שקלים?

אחד מהדגלים, אם לא הדגל של משה כחלון בנושא פתרון משבר דיור הנו פרויקט "מחיר למשתכן" ולשם שינוי אפשר לומר עתה כי הוא לא רק מתכוון לכך אלא גם עושה – מבצעי מחיר למשתכן קורמים עור וגידים וכבר מאות יחידות דיור חדשות יוצאות במכרזים וחלקם הגדול כבר מקבל מענה מיזמים.
האם בשורת

היום : משרד האוצר: מספר העסקאות בשוק הדיור צנח בספטמבר ב- 25%

האם העלאת מס הרכישה משיגה את התוצאות, כלומר מגמת ירידה במספר המשקיעים בשוק? על פי משרד האוצר - אכן כן - האומנם?
היום : משרד האוצר: מספר העסקאות בשוק הדיור צנח בספטמבר ב- 25%

מי שיבוא לכאן יקנה מגרש ב-150 אלף שקל - ובמיליון שקל תהיה לו וילה נהדרת

הנה הבשורה שתביא את הגאולה תרתי משמע - גם פתרון למצוקת הדיור וגם גאולת הקרקע בנגב מהבדואים ובכלל כחלק מהחזון הציוני של בן גוריון. האומנם זה פתרון קסם או שמא מקסם שווא? ואולי כדרך המדבר – זו פטה מורגנה?
מי שיבוא לכאן יקנה מגרש ב-150 אלף שקל - ובמיליון שקל תהיה לו וילה נהדרת

כמעט כל ישראלי עשירי מחזיק בשתי דירות ויותר

האם נתוני הלמ"ס המתפרסמים עתה לגבי שיעור הבעלות על דירות מסמן את קץ משבר הדיור ותחילת ירידת המחירים בענף?
כמעט כל ישראלי עשירי מחזיק בשתי דירות ויותר

אם המדינה תצליח לשווק דירות במחיר למשתכן בהיקף נרחב - המחירים ירדו

האם תכנית מחיר למשתכן היא הבשורה הגדולה של הממשלה הנוכחית והיא שתביא לירידת מחירי הנדל"ן כפי שמבטיח לנו משרד האוצר ומשרד השיכון?
אם המדינה תצליח לשווק דירות במחיר למשתכן בהיקף נרחב - המחירים ירדו

שנת 2015 עוד שנה מוצלחת למשקיעי הנדל"ן

למרות הניסיונות, הראויים להערכה שעשתה הממשלה בשנת הפעילות הראשונה שלה, לעצירת עליית מחירי הדיור ולצמצום היקף המשקיעים בשוק – ההצלחה היתה חלקית בלבד. התשואה על ההון העצמי בהשקעת נדל"ן השנה היתה גבוהה ב – 20%! (לעומת שוק ההון שנתן תשואה אפסית בתקופה זו)
שנת 2015 עוד שנה מוצלחת למשקיעי הנדל

רוצה להשיג עצמאות כלכלית?