077-5276000
ליווי אישי להשקעות נדל"ן

הפספוס הגדול ביעד של מחיר למשתכן: רק רבע מהדירות נרכשו

סיכום התוצאות (גם אם לא סופיות) של שנת 2016 מחדד את הבעייתיות הגדולה שיש בספינת הדגל של שר האוצר - מחיר למשתכן. העובדה, שרק רבע מהדירות שהוצעו לשוק במסגרת תכנית זו נרכשו, מבטאת את העובדה שהזכאים למחיר למשתכן (מחוסרי הדיור) לא הסתערו על הדירות המוצעות ופנו ככול הנראה לרכוש דירות אחרות או שהם מתכוונים להמשיך לגור בשכירות עד אשר ימצאו את דירת
חלומותיהם בתקווה לדידם, שהמחירים בעתיד יהיו רלוונטיים יותר להם.

מכאן שהתכנית רחוקה מלמצות את הירידה בביקושים אפילו לקהל היעד שאליה התכנית מכוונת. אבל זה רק צד אחד של התמונה - הצד השני הוא, שבשל מתן ההעדפה המתקנת לזכאים למחיר למשתכן ע"י ניתוב הרבה מהמכרזים למכירת קרקעות רמ"י עבור תכנית מחיר למשתכן, נוצר מחסור בקרקע
שמיועדת לכל מי שהוא לא זכאי במסגרת זו, שהעיקריים בהם הם משפרי הדיור. האנומליה הזו, שרובה ככולה מתרכזת באזורי הביקוש (הרוב המכריע של מכרזי מחיר למשתכן אינם באזורי הביקוש) לא יכולה לפתור את משבר הדיור ותגרום לעודפי ביקוש על היצע לכלל ציבור רוכשי הדירות באזורי הביקוש.

אז מה אתם חושבים שיקרה למחירי הנדל"ן האזורים אלו?

מצד שני, אי אפשר להתעלם מהמאמצים של הממשלה לטפל בצד ההיצע והעובדה  שב - 2016 היו 55,000 התחלות בניה הנה צעד חשוב ומעודד בכיוון הפתרון למשבר. יחד עם זאת, חשוב לזכור כי מה שנחשב באמת כגורם שיכול להביא שינוי מגמה בשוק הדיור הוא סיומי הבניה או מסירות הדירות בפועל, שכן משך הבניה ככול שנוקפות השנים רק הולך ומתארך ולא כל דירה שמתחילה להיבנות היום תצא בעוד שנתיים לשוק - זה ייקח לפחות 3 שנים בממוצע ועוד היד נטויה. מעבר לכך, כדי לגרום לשינוי
משמעותי בשוק נדרשת הלימה שהיא לא רק כמותית בין מספר יחידות הדיור שמוצעות בשוק לאלו המבוקשות (כ - 50,000 יחידות בשנה), אלא גם התאמה איכותית קרי, לפי אזור המגורים. רוב מכרזי מחיר למשתכן ומכרזי רמ"י בכלל מכוונים לפריפריה בעוד שעיקר הביקושים הנם לדירות במרכז הארץ. למעט משקיעים, הרוב המוחלט של הציבור, רכש, רוכש וירכוש דירות במרכז הארץ במקום שבו הוא בוחר לגור ולא בערים ובעיירות שבהם בוחרת הממשלה למכור קרקעות. לאור זאת האם משרד האוצר ומשרד השיכון לא מחפשים את הפתרון מתחת לאלומת האור של הפנס כשהוא נמצא מחוצה לה?

להרשמה לכנס השקעות בנדל"ן מניב בישראל - לחץ כאן

לקריאת המאמר המלא - לחץ כאן

חזרה לרשימת המאמרים
הפספוס הגדול ביעד של מחיר למשתכן: רק רבע מהדירות נרכשו

רוצה להשיג עצמאות כלכלית?