077-5276000
ליווי אישי להשקעות נדל"ן

השמאים: מחירי הדירות דווקא עולים, 4 חדרים בת"א - 3.2 מיליון שקל

ירידה במחירי הנדל"ן - חכו רגע...השמחה עוד מוקדמת!

פרסום הלמ"ס על ירידת מחירי הנדל"ן ייצר ציפיות בציבור, שהנה הנה החלה מגמת מחירי הנדל"ן להשתנות, כפי ששר האוצר והציבור כה מייחל לה.

בחינה מעמיקה יותר של הנתונים, גם על בסיס מדדים נוספים, כמו זה של לשכת השמאים המוצג בכתבה המצורפת, מגלה ששווה עוד להמתין עם מצהלות השמחה.

לפי מדד זה, המתייחס למחירי דירות 4 חדרים ב- 16 ערים מרכזיות, היתה למעשה עליית מחירים של 1.7% ברבעון האחרון של 2016 ובהסתכלות כוללת על כל שנת 2016 מדובר על עליה כללית נומינאלית של 8.3%.

 אז למי להאמין?

לצערנו, בניגוד למדינות מערביות אחרות, אין בישראל מדד יחיד כללי ומוסכם על הכל ועל כן בכדי לקבל
את התמונה המלאה צריך לבחון את הנתונים מכיוונים שונים, על בסיס מספר מדדים ולא לקבל כל מדד כ"כזה ראה וקדש".

בהקשר זה גם חשוב להבין שמכיוון ששוק הנדל"ן, בניגוד לשוק ההון, משתנה באיטיות, ההתייחסות
לשינוי מגמה צריך להיבחן על פני תקופה ארוכה של לפחות רבעון ועדיף על פני שנה - וודאי לא לפי חודש אחד, שעלול לשקף שינוי אנקדוטאלי ,שאינו באמת מייצג היפוך מגמה.

אישית, אני מציע להמתין ולראות האם המדדים הבאים, בתחילת 2017 מבשרים המשכיות של ירידת מחירים בשוק כדי לנסות ולחזות את המשך המגמה. אין ספק שלחלק מהצעדים שנקט משרד האוצר תהייה השפעה על השוק, אך נראה שהם בעיקר ישפיעו על המחירים, שלא באזורי הביקוש, גם בגלל
המחירים הנמוכים יותר של אלפי הדירות המשווקות במסגרת תכנית מחיר למשתכן.

ולמי שרוצה לרכוש דירה באזורי הביקוש, במרכז הארץ - אני מציע לא לצאת במחולות של שמחה ושלא ימתין שהמחרים ירדו מחר או בעוד חודש, אלא להתרכז בניסיון לממש את המוטיבציה שלו לרכישת
דירה.

לקריאת המאמר המלא - לחץ כאן

להרשמה לכנס השקעות בנדל"ן מניב בישראל - לחץ כאן
חזרה לרשימת המאמרים
השמאים: מחירי הדירות דווקא עולים, 4 חדרים בת"א - 3.2 מיליון שקל

רוצה להשיג עצמאות כלכלית?