077-5276000
ליווי אישי להשקעות נדל"ן

שנת 2015 עוד שנה מוצלחת למשקיעי הנדל"ן

משקיעי הנדל"ן – תנו לעצמכם טפיחה על השכם – גם ב – 2015 בחרתם באפיק השקעה רווחי במיוחד.
ומה יקרה ב – 2016 – התחזית דומה.

למרות הניסיונות, הראויים להערכה שעשתה הממשלה בשנת הפעילות הראשונה שלה, לעצירת עליית מחירי הדיור ולצמצום היקף המשקיעים בשוק – ההצלחה היתה חלקית בלבד.

עדיין, השקעה בנדל"ן היתה הבחירה העדיפה ביחס לאלטרנטיבות האחרות בשוק. סביבת הריבית הנמוכה, פערי ההיצע של יחידות דיור והיעדר פתרונות לדיור להשכרה תרמו לשלוש מרכיבי התשואה של השקעת נדל"ן מניבה:

תשואה מהשכירות

תשואה מהשבח – עליית ערך הנכסים

תשואה על המימון

כתוצאה מכך התשואה על ההון העצמי בהשקעת נדל"ן השנה היתה גבוהה ב – 20%! (לעומת שוק ההון שנתן תשואה אפסית בתקופה זו)

לא מפתיע כלל, שאת התשואות הגבוהות ביותר מצאנו דווקא בפריפריה: בעכו, באילת, באשקלון ובבאר שבע.

אך האם מה שהיה הוא שיהיה? התשובה היא כמובן – לא.

הבעייתיות בהשקעה בפריפריה היא התנודתיות החזקה של התשואות בשל הביקושים המוגבלים ופוטנציאל ההיצעים הרבים – עתודות הקרקע לבניה.

דווקא עתה כשהממשלה מנסה לטפל במשבר הדיור באמצעות בניה מאסיבית בקרקעות המדינה במסגרת תכנית מחיר למשתכן והסכמי המסגרת – עיקר הגידול בהיצעים צפוי להתקיים בפריפריה.

כמו כן צריך לקחת בחשבון, שבעסקאות נדל"ן איכותיות באזורי הביקוש, הפער בתשואה השוטפת בין הפריפריה מצטמצם לכדי 0.5%-1.0% בלבד.

בתנאים אלו המשקיע הסולידי, החושב במונחי השקעה של מספר שנים קדימה, צריך להעדיף את ההשקעה הבטוחה באזורי הביקוש.

ומה יקרה ב – 2016? "התחזית היא - ללא שינוי ניכר".

תכניות הממשלה ישפיעו בהדרגה בשנים הקרובות ואת השפעתן המוגבלת נראה בעיקר בפריפריה וזה יקרה בעוד שנתיים ויותר.

מגמת התמתנות התשואות תמשך אך גם ירידה ב – 50% בתשואה על ההון בהשקעת נדל"ן עדיין תהיה גבוהה משמעותית ביחס לאלטרנטיבות בשוק.

אז אם אתם שואלים – גם 2016 תהיה שנה טובה למשקיעי הנדל"ן. 

רוצה לבדוק את פוטנציאל ההשקעה שלך בנדל"ן? - צור קשר

לקריאת הכתבה - לחץ כאן
חזרה לרשימת המאמרים
שנת 2015 עוד שנה מוצלחת למשקיעי הנדל"ן

רוצה להשיג עצמאות כלכלית?