077-5276000
ליווי אישי להשקעות נדל"ן

הצעד החדש של שר האוצר כחלון להורדת מחירי הדירות

סוף סוף צעד של משרד האוצר ביוזמת משה כחלון, שיש עליו קונצנזוס והוא בהחלט יכול לתרום בעתיד (לא בטווח הקצר!) לפתרון משבר הדיור.

מזה זמן אני חוזר ואומר, שאחד מהמפתחות החיוניים לפתרון משבר הדיור בעיני הוא קידום מאסיבי של פרויקטי התחדשות עירונית. הפתרון מונח לפני מקבלי ההחלטות כל העת על השולחן אך עד עתה לא נעשה שום צעד ממשי כדי להפוך אותו למעשי בטווח הנראה לעין.

תמ"א 38 מופעל בארץ כבר יותר מעשור והתוצאות בשטח הן חלקיות ומוגבלות מאוד לאור הפוטנציאל האדיר שיש בפרויקטים אלו.

הבירוקרטיה הפכה את פרויקטי ההתחדשות העירונית בכלל ואת פרויקטי הפינוי בינוי בפרט לסוג של פיל לבן, שתקוע במשך שנים רבות מדי במסדרונות ועדות התכנון והבניה השונות והמגוונות.

היוזמה הברוכה הנוכחית של משה כחלון עשויה, אם תיושם הלכה למעשה, להביא לשינוי משמעותי בשוק מכיוון שהיא תאפשר בניה בהיקפים משמעותיים במרכזי הערים שבאזורי הביקוש ובכך תוכל להגדיל את היצע הדירות באזורים אלו, שזה לטעמי המפתח לטיפול בעליית המחירים הכללית בשוק הנדל"ן בארץ.

ולמי שחושב שלאור זאת רצוי עתה להקפיא את התכניות לרכישת דירת מגורים או דירה להשקעה - הציפייה לכך לצערי עוד מוקדמת.

ראשית, יש לוודא שהיוזמה תהפוך לחקיקה בפועל.

שנית, לא יהיה פשוט ליישם את ההצעה על גבה של המערכת התכנון הבירוקרטית הקיימת, שאותה היוזמה הזו מנסה לעקוף.

שלישית, מדובר על תהליכים, שגם אם ייושמו החל ממחר בבוקר יעברו לפחות 5 שנים עד אשר ימסרו המפתחות לרוכשים בפרויקטים בהם מדובר.

רביעית, מי יכול להבטיח לנו שמשה כחלון, יואב גלנט, מפלגת "כולנו" והממשלה הנוכחית כולה, תיוותר על כנה בשנים הללו כדי להבטיח, שהיוזמה החשובה הזו תיושם בסופו של דבר?

אז אם אתה שואלים את עצמכם - האם לאור זאת רצוי לרכוש עתה דירה להשקעה?

התשובה היא - כן.

במיוחד רצוי לבצע זאת במתחמים, המיועדים להתחדשות עירונית בערי המרכז, באזורי הביקוש.

לקריאת מאמר - לחץ כאן
חזרה לרשימת המאמרים
הצעד החדש של שר האוצר כחלון להורדת מחירי הדירות

רוצה להשיג עצמאות כלכלית?