077-5276000
ליווי אישי להשקעות נדל"ן

ווידוי אישי - גם נפשי חשקה בנכס בעיר האיברית

לאחרונה הייתם עדים לפעילות ענפה שלנו בברצלונה. המחירים צנחו בכ-50% בשנים האחרונות וניתן
עדיין לרכוש נכסים במחירי ״סוף העונה״ בעיר הרביעית בעולם בכמות התיירים- העיר שמובילה את ספרד מבחינה פיננסית ואחת הערים המובילות את הצמיחה באיחוד האירופי. 

גם נפשי חשקה בנכס בעיר האיברית. מזה כמה חודשים אני מלווה משקיעים באופן אישי לביצוע
השקעות בברצלונה ו...אני מנסה לפנות זמן לעצמי לרכישה של נכס אישי. בחודש שעבר ליוויתי משקיעים לרכישה של נכסים וקיוויתי לפנות מעט זמן לעצמי במטרה לעשות לביתי ולרכוש נכס בברצלונה אך לשווא…לא הספקתי.

החלטתי לפנות את הזמן ולצאת לעיר הטאפאס בעצמי בכדי לבצע סוף סוף את שחשקה נפשי
ואכן…ביצעתי את האמור ובהצלחה.

אשתף אתכם בפרטי ההשקעה: דירת 51 מ״ר בעיר העתיקה ובמרחק של כ-200 מטר משדרות הרמבלה וכ-300 מטר מהים. הדירה בקןמה ראשונה, משופצת למשעי נרכשה במחיר של 116,000 יורו. לאחר מו״מ מול מספר בנקים בימים האחרונים השגתי משכנתא בשיעור של 70% ובריבית
קבועה לא צמודה של 2.5% (!!!). כאלטרנטיבה הוצעה לי ריבית משתנה של כ-1.7% בלבד לתקופה של 15 שנים. בשורה תחתונה, סך ההון העצמי הנדרש לרכישת הנכס עומד על כ- 60,000 יורו בלבד (כולל עמלות, תיוווך, נוטריון, וכו׳ -שהם כ-260,000 ש״ח. בהנחה שידרש שיפוץ כזה או אחר של כ-20,000 יורו, סה״כ ההון העצמי הנדרש יעמוד על כ-350,000 ש״ח. היות ויש לנו בברצלונה Waiting List ארוך של סטודנטים מאוניברסיטת ברצלונה שממוקמת במרחק של כ-700 מטר מהנכס לדירות מסוג זה, איני חושש לשכירות הנכס ולכן מחשב תפוסה מלאה (להוציא תיקונים). 



שיחת טלפון אחת לחברה המנהלת את קרן ההשתלמות שלי ולקיחת הלוואת בלון ע״ח הקרן בריבית
אפסית הורידה את דרישת ההון העצמי ל…250,000 ש״ח. 

אני כיום הבעלים הגאה של נכס במרכז ברצלונה וכל זאת בהשקעה מינימאלית של כ-250,000 ש״ח
בלבד. את המשכנתא תכסה לחלוטין השכירות ואני אהנה מתשואה שנתית דו ספרתית על ההון ומהשבחה שנתית דו ספרתית בשנים בקרובות (שנה אחרונה- 12.7% שבח ממוצע). איזה כיף!

חשוב לי לשים על השולחן את החסרונות של השקעה מסוג זה. עוד לפני שהודעתי על ההשקעה למעגל
השני של החברים, כבר קיבלתי לא מעט טלפונים מחברים של חברים (של חברים) ששמעו שרכשתי נכס בברצלונה ולכן מבקשים אותו רק…לשבוע בחודש…

לעמוד בתור בבקשה!

 אני משקיע נדל״ן מזה למעלה מ-25 שנים. אני בוחר בקפידה את אזורי ההשקעה כאשר הקו הכללי
הוא לשמור על תשואה שנתית דו ספרתית. אני משקיע בישראל, בארה״ב ובספרד. אני חוקר שווקים באופן שוטף במטרה לזהות את העיתוי המתאים לכניסה והשקעה במטרה לגרוף רווחים עודפים על ההשקעה.

רוצים לשמוע עוד בנושא? רוצים להצטרף אלי לסיור השקעה הבא בברצלונה? 

את כל הפרטים תקבלו בכנס ברצלונה - להרשמה לחץ כאן

חיים לוי
חזרה לרשימת המאמרים
ווידוי אישי - גם נפשי חשקה בנכס בעיר האיברית

רוצה להשיג עצמאות כלכלית?