077-5276000
ליווי אישי להשקעות נדל"ן

38 אלף יחידות דיור תוכננו, לרובן אין סיכוי להיבנות בשנים הקרובות

הגדלת המלאי התכנוני - אחד מהמפתחות החשובים להגדלת היצע יחידות הדיור - האם זה הפתרון למשבר הדיור?

היעדר מלאי תכנוני של יחידות דיור הוא הבסיס לפתרון משבר הדיור. הוועדה לקידום מתחמים מועדפים (ותמ"ל) , פירסמה אתמול את דו"ח פעילותה לשנת 2016 ולפיו היא  אישרה תוכניות לבנייה של שכונות חדשות ותוספות לשכונות קיימות ב-15 אזורים במקומות שונים בארץ, ובסך הכל כ-38 אלף יחידות דיור.

נשמע מאוד מבטיח אבל מה מכל זה יקרה? מתי זה יקרה? איפה זה יקרה? והאם תהיה לכך השלכה
על מחירי הדיור בשנים הקרובות?

מעבר לבירוקרטיה האדירה שעוד מחכה ליחידות דיור אלו מהרגע שתוכננו עד הרגע שיבנו (מדובר על 20 שנים) צריך להבין שרק חלק קטן (18% בלבד) מיחידות הדיור המתוכננות במסגרת זו הנם באזורי הביקוש במרכז הארץ (בצריפין) וכל השאר הנן בקריית גת, באשקלון ובבאר שבע. מימוש בניה של מלאי תכנוני זה הנו פועל יוצא של התכנות כלכלית ליזמים - קרי ביקושים. לצורך כך, באזורים שאינם מרכז הארץ, כדי ליצור ביקוש ולהניע משפחות לגור בערים אלו, נדרש יהיה ליצור תשתיות שימשכו אותם לשם ובכלל זה: מקומות עבודה, כבישים, תחבורה ציבורית, מוסדות חינוך איכותיים, מרכזי בילוי ותרבות ועוד.
אבל את אלו עדיין לא התחילו בכלל לתכנן ומה באשר לתקציב לכך? לא לנו פתרונים.

אין ספק שיצירת מלאי תכנוני חיונית לפתרון המשבר, אך היא מספקת מענה חלקי ומוגבל מאוד למשבר הדיור. עוד רחוקה הדרך עד אשר נראה את התוצאות בשטח. 

לקריאת המאמר המלא - לחץ כאן

להרשמה לכנס השקעות בנדל"ן מניב בישראל - לחץ כאן
חזרה לרשימת המאמרים
38 אלף יחידות דיור תוכננו, לרובן אין סיכוי להיבנות בשנים הקרובות

רוצה להשיג עצמאות כלכלית?