077-5276000
ליווי אישי להשקעות נדל"ן

חוק מס על דירה שלישית עבר

נפל דבר במדינת ישראל. חוק ריבוי דירות עבר וחלק מאיתנו אובדי עצות. מה עושים כעת? במה משקיעים?

מדינת ישראל מטיבה עם בעלי דירה שניה ומקשה על בעלי דירה שלישית או יותר. הכיצד? ובכן, מי שמתגורר בדירה ורוכש נכס נוסף להשקעה מקבל מהמדינה ״תמיכה״ בדמות הטבת מס חסרת תקדים - פטור מלא ממס (עד להכנסות שנתיות של כ-60,000 ש״ח). ולכן, זה הזמן, למי שעדיין לא רכש את דירת ההשקעה שלו בישראל, לרוץ ולהשקיע. אחרי הכל, איננו יודעים מהן הגזרות הבאות הצפויות מבית מדרשו של שר הנדל״ן…

ממש כמו מבצע קידום מכירות בסופר השכונתי שמציין ״מוגבל לשני פריטים ללקוח״, כך גם מדינת ישראל מגבילה את ההטבה.

 ומה עושים אלו שמתעניינים בהשקעה נוספת מעבר ל-2 דירות? האם בישראל? האם בחו״ל?

ובכן כאן נפתח חלון הזדמנויות מעניין ויחודי מבית מדרשו של האיחוד האירופאי. דירות במחירי סוף עונה בערים מרכזיות באיחוד כאשר אנו מקבלים תמיכה מכיוון נוסף - שער החליפין של היורו -  

היורו שבמשך שנים עמד על שע״ח של 5.5-5.8 שקלים, עומד כעת על שע״ח חסר תקדים של 4 ש״ח ליורו. 

נותנים לכם, לא תיקחו?

ומה עשה שוק ההון בשנים האחרונות?   

במאמר שפרסמו רועי ברגמן ועופר פטרסבורג במוסף ממון של ידיעות אחרונות הישוו השניים את ההשקעות בנדל״ן להשקעות בשוק ההון. להלן התוצאות:

בשנה האחרונה

בורסה (מדד ת״א 100) - 2%- (שלילי)

נדל״ן (ממוצע מחירי דירות בישראל) -8.5%+

ב - 5 השנים האחרונות

בורסה- 28%

נדל״ן-35%

ב - 10 השנים האחרונות

בורסה 39.5%

נדל״ן 122%

מחברי המאמר שכחו לציין שני דברים חשובים: נכס נדל"ני מניב תקבולים שוטפים לאורך כל התקופה - דבר שלא נלקח בחשבון בנתונים מעלה. 

ודבר נוסף, נכס נדל"ני ניתן למנף ובכך להשתמש בהון עצמי נמוך יותר, דבר שמגדיל את הרווחיות.

ואני אומר – מי אמר שאנו משווים תשואות ל – "ממוצע" – ניתן להשיג תשואה עודפת גם במרכיב השבח וגם במרכיב המניב ועל ידי כך להגדיל באופן משמעותי את התשואה המצרפית בהשקעה נדל"נית נכונה ובטוחה. איך עושים את זה? תשאלו אותי ואספר לכם.

 
אז, אם בגלל החוק החדש לריבוי דירות אתם עדיין יושבים על הגדר?
אם אתם עדיין משקיעים בשוק ההון?

זה הזמן לצאת ולבצע השקעה נדל"נית איכותית . 

יש לכם רק נכס אחד - מומלץ לשקול השקעה בישראל. יש לכם שני נכסים ויותר, אני מזמין אתכם לשקול בכובד ראש ולעומק השקעה בחו״ל.

יש לכם שאלות או היסוסים בנושא? אתם מוזמנים לכתוב לי אישית.

 
בהצלחה.

להרשמה לכנס השקעות בנדל"ן מניב בישראל - לחץ כאן
חזרה לרשימת המאמרים
חוק מס על דירה שלישית עבר

רוצה להשיג עצמאות כלכלית?